Le Cambodge a été classé comme l'un des meilleurs pays de la région de l'ASEAN pour investir dans l'immobilier en 2025, indique un rapport de la revue régionale d'investissement InvestAsian.
Selon la revue, le pays se distingue par ses prix attractifs pour l'entrée sur le marché des investisseurs internationaux, son environnement législatif favorable et sa forte trajectoire de croissance économique. L'émergence du Cambodge en tant que première destination d'investissement immobilier de l'ASEAN en 2025 serait due à la combinaison de la résilience économique, de l'accessibilité financière et des tendances démographiques.
Les projections du PIB indiquent que l'économie du Royaume devrait croître de 6,3 % en 2025, grâce à des secteurs tels que le tourisme, l'industrie manufacturière et le développement des infrastructures.
Le Cambodge vise à attirer 7,5 millions de touristes internationaux en 2025, contre 6,7 millions en 2024, grâce à des projets d'infrastructure tels que l'aéroport international de Techo et l'expansion du port de Sihanoukville.
Le caractère abordable et la compétitivité des prix sont également des facteurs clés qui contribuent au classement du Cambodge. Le rapport note que, comparé à d'autres marchés de la zone ASEAN, le Royaume offre un coût d'entrée très compétitif pour les acquéreurs.
À Phnom Penh, les étrangers peuvent acheter des appartements en copropriété dans des quartiers attrayants de la capitale pour seulement 2 000 dollars le mètre carré, ce qui est bien plus plus abordable que les villes de Bangkok et Ho Chi Minh City, et ne représente qu'une fraction du coût des appartements en copropriété dans le centre-ville de Kuala Lumpur qui commencent à environ 3 500 dollars le mètre carré. Sans oublier Singapour, où les acheteurs d'appartements en copropriété peuvent s'attendre à des prix d'environ 20 000 dollars le mètre carré dans le centre-ville.
Les coûts d'accès à Phnom Penh sont nettement donc inférieurs à ceux d'autres villes de la région.
Les incitations fiscales, telles que l'exonération des droits de timbre pour les primo-accédants et le report de l'impôt sur les plus-values jusqu'en 2025, contribuent à cette accessibilité.
Les politiques d'investissement financier et le cadre juridique contribuent également au classement du Cambodge. Les étrangers peuvent détenir 70 % des unités de copropriété par le biais de titres de copropriété, tandis que la propriété foncière reste limitée.
Les efforts de modernisation du Cambodge visent à atténuer les risques, mais des défis subsistent, tels que les infrastructures rurales qui restent sous-développées et les prêts non productifs dans le secteur de la construction.
En conclusion, le marché immobilier cambodgien en 2025 présente un mélange convaincant d'accessibilité, de potentiel de croissance et d'avantages démographiques. Malgré des risques tels que l'imprévisibilité réglementaire et la surabondance de l'offre, les fondamentaux économiques du pays et ses efforts de modernisation le positionnent comme un pôle d'investissement résilient. Les investisseurs ayant un horizon à long terme et une appétence pour la dynamique des marchés frontières ont tout à y gagner.
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