Immobilier – débat : Stratégies d’investissement à Sihanoukville

Mercredi matin, le cabinet d’études et d’expertise DFDL organisait un petit-déjeuner – débat au restaurant Topaz, sur le thème des stratégies d’investissement à Sihanoukville. Un sujet brûlant d’actualité autour duquel DFDL avait invité plusieurs conférenciers : Guillaume Massin, associé et Directeur Général de DFDL Cambodge ; James Hodges, associé et Directeur de CBRE Cambodge et Christophe Forsinetti, Directeur des opérations pour JSM Indochina Services.

Petit-déjeuner - débat au restaurant Topaz, sur le thème des stratégies d'investissement à Sihanoukville
Petit-déjeuner – débat au restaurant Topaz, sur le thème des stratégies d’investissement à Sihanoukville

Ce débat venait à point pour les professionnels du secteur intéressés par le développement de la ville côtière alors que le visage de l’immobilier à Sihanoukville évolue rapidement et continue d’attirer un grand nombre d’investisseurs étrangers, en particulier chinois.

James Hodges, associé et Directeur de CBRE Cambodge
James Hodges, associé et Directeur de CBRE Cambodge

Premier intervenant, James Hodges, associé et Directeur de l’agence immobilière CBRE Cambodge, livrait un panorama complet du marché immobilier sur Sihanoukville et sa région, détaillant les trois tendances qui s’affiche dans la ville et ses environs : les promotions immobilières résidentielles type condo, les projets d’hôtel et les investissements dans les îles. Le marché de l’immobilier de Sihanoukville a connu une hausse spectaculaire menée par des investissements dans le tourisme, mais aussi dans l’industrie manufacturière, tirant parti des améliorations apportées aux infrastructures et du nombre croissant d’arrivées de touristes, et aussi des mesures incitatives du gouvernement pour investir dans la zone économique spéciale. Ces dernières années, la valeur de l’investissement accumulé dans la ville côtière du Royaume a atteint plus de 300 millions de dollars. Une autoroute à quatre voies reliant Phnom Penh à Sihanoukville est en projet pour 2019 et devrait permettre d’accroître encore l’afflux de touristes locaux et aussi le développement industriel grâce à un transport des marchandises facilité. L’aéroport international de Sihanoukville s’est développé pour offrir des vols intérieurs à travers le Royaume, et a progressivement augmenté la connectivité avec d’autres villes asiatiques, en particulier en Chine continentale. Le trafic aérien a considérablement augmenté au cours des deux dernières années, facilitant ainsi l’accès à la destination côtière pour les touristes chinois.

Guillaume Massin, associé et Directeur Général de DFDL Cambodge
Guillaume Massin, associé et Directeur Général de DFDL Cambodge

Dans un exposé plus technique, Guillaume Massi soulignait les défis d’investir dans des projets qui souvent ne sont pas clairement couverts par les lois et les règlements. M.Massin détaillait alors quelques  démarches légales indispensables et précautions avant d’investir dans un projet, rappelant que l’acquisition du foncier n’était pas la seule condition pour pouvoir développer un projet et qu’un investissement nécessitait l’approbation de plusieurs autorités gouvernementales. Citant l’exemple de villes côtières côtières françaises ayant réussi leur développement, M.Massin réitérait également son souhait de voir le cadre légal de l’investissement côtier s’améliorer afin de favoriser une approche globale dans la conception des projets. ”…il y a parfois des projets de développement côtier pour lesquels il n’y a pas de concertation entre les propriétaires des terrains, cela peut favoriser un manque d’harmonie dans l’approche du projet…il est souhaitable que les propriétaires de lots d’une même zone adhérent à un projet commun…”, expliquait-il.

Christophe Forsinetti, Directeur des opérations pour JSM Indochina Services
Christophe Forsinetti, Directeur des opérations pour JSM Indochina Services

Dernier intervenant du panel, Christophe Forsinetti rappelait l’énorme potentiel de Sihanoukville au regard du développement prochain du tourisme chinois appelé à connaître une croissance exponentielle ces prochaines années. ”…Il faut saisir l’opportunité, il y a une demande qui va exploser, il y a une destination attractive, mais elle n’est pas encore prête…”, expliquait le spécialiste du développement immobilier, indiquant que la destination manquait encore de grandes marques hôtelières susceptibles d’attirer une clientèle plus intéressante en matière d’apport de devises. Citant l’exemple des croisiéristes, M.Forsinetti expliquait que là, le manque d’opportunités de divertissement pour ce type de touriste, ces derniers ne descendaient pratiquement pas du bateau pour visiter la ville. Pour illustrer son propos, M.Forsinetti prenait l’exemple de la Thailande qui avait su capter la manne touristique en étant très réactive aux besoins des touristes. Pour répondre à une question concernant l’abondance de nouveaux casinos dans la ville, M.Forsinetti rappelait que la majorité de ces établissements ne proposaient que du jeu en ligne et ne s’étaient vus octroyer que des licences d’un an. ”…il y a des bâtiments pour répondre aux exigences de la loi, mais je pense que ces entreprises ne dureront pas à terme. Nous sommes encore loin de Singapour par exemple qui a pris énormément de précautions avant de pouvoir laisser s’installer des grands casinos , c’est une industrie intéressante en termes de revenus fiscaux mais aussi difficile car il y a un impact social à considérer…De plus, les établissements qui s’installent doivent faire face à des contraintes de dépôt de capital-garantie assez lourdes…”, concluait-il avant que le panel d’experts ne réponde aux questions de l’assistance.

Nous reviendrons plus en détails sur cet événement dans une prochaine édition speciale sur le développement de Sihanoukville.

Petit-déjeuner - débat au restaurant Topaz, sur le thème des stratégies d'investissement à Sihanoukville
Petit-déjeuner – débat au restaurant Topaz, sur le thème des stratégies d’investissement à Sihanoukville
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